香港居屋（居者有其屋計劃）一直係唔少首次置業家庭嘅上車選擇。無論你係透過白表定綠表購入新居屋，收樓後嘅裝修都係一件大事。居屋同私樓裝修有唔少分別——由驗樓、管理處規定、到交樓標準都唔同。呢篇攻略會由收樓前嘅準備一直講到裝修完工，幫你全面掌握居屋裝修嘅每一步。
一、居屋收樓與驗樓：裝修前嘅第一步
1.1 居屋交樓標準
新居屋嘅交樓標準係「清水房」，即係只有最基本嘅設備：
- 牆身：批盪（白灰水泥）、未油漆
- 地面：水泥地台、未鋪磁磚或地板
- 廚房：有基本去水位同煤氣接駁位，但無廚櫃
- 浴室：有基本潔具（座廁、洗手盆），部份項目連花灑底座
- 電力：有基本電掣位、配電箱已接駁
- 窗戶：已安裝鋁窗
同私樓嘅「豪裝交樓」標準相比，居屋基本上要全屋由零開始裝修，裝修範圍同預算自然較大。
1.2 驗樓Checklist
收樓時記得帶齊工具做驗收，以下係居屋驗樓必檢項目：
- 牆身：有冇裂紋、空鼓（用硬幣輕敲，聲音空洞即有問題）、批盪不平
- 地台：水平度（可用波子測試）、有冇明顯凹凸或裂痕
- 窗戶：開合順暢度、膠邊密封、有冇漏風/滲水痕跡
- 去水：廚房同浴室去水是否暢順（倒水測試）
- 電掣：每個電掣位是否正常通電
- 門框：大門同房門安裝有冇歪斜
- 天花：有冇裂紋、滲水痕跡、批盪脫落
- 喉管：有冇漏水、銹跡、接駁不良
貼士：建議搵專業驗樓師陪同驗收，費用約 HK$2,000–4,000，可以幫你發現肉眼難察覺嘅問題，喺維修期內向房署提出執修要求。
二、居屋裝修預算參考（2026年）
居屋因為係清水房交樓，裝修預算一般比二手私樓高（因為乜都要做）。以下係2026年居屋全屋裝修嘅預算範圍：
按面積預算參考
- 實用面積 250–350呎（開放式/1房）：HK$180,000 – 300,000
- 實用面積 350–450呎（2房）：HK$250,000 – 400,000
- 實用面積 450–550呎（2-3房）：HK$350,000 – 550,000
- 實用面積 550呎以上（3房）：HK$450,000 – 700,000+
主要開支分佈
- 訂造傢俬（30-40%）：廚櫃、衣櫃、鞋櫃、電視櫃——呢項通常係最大開支
- 泥水工程（15-20%）：鋪磁磚、砌牆、批盪、防水
- 水電工程（10-15%）：重新佈線、增加掣位、改動水喉
- 油漆工程（5-8%）：全屋批灰、油乳膠漆
- 廚房設備（8-12%）：爐具、抽油煙機、洗碗盆
- 浴室設備（5-8%）：花灑組合、鏡櫃、浴屏
- 其他（5-10%）：燈具、五金、清潔、雜項
慳錢貼士：居屋裝修可以喺訂造傢俬慳到錢——選擇本地廠商直接訂造，比連鎖傢俬品牌平 20-30%。另外，如果你唔改動原有間隔，可以慳去拆牆砌牆嘅費用。
三、居屋裝修常見改動與限制
3.1 可以做嘅改動
- 非結構牆改動：部份居屋室內有非結構磚牆（間隔牆），可以拆除重新間隔，但需向管理處申請
- 加建儲物間隔：利用走廊空間加建儲物櫃牆
- 廚房改動：可以改動廚櫃佈局，但煤氣喉位一般唔建議大幅移動
- 浴室改善：可以加裝浴屏、更換潔具品牌，但去水位改動有限制
- 電力升級：可以加掣位、USB插座、智能家居設備
3.2 唔可以做/需要審批嘅改動
- 結構牆係絕對唔可以拆（承重牆、剪力牆）——違反可構成刑事罪行
- 改動外牆或窗戶：唔可以封窗台、加裝窗花超出原有設計
- 改動公共設施：唔可以改動大廈公共喉管或消防設備
- 天台/平台：唔可以搭建任何僭建物
3.3 裝修時間限制
大部份居屋嘅裝修時間規定：
- 星期一至六：上午 8:00 至下午 6:00
- 星期日及公眾假期：禁止進行裝修工程
- 需要向管理處繳交裝修按金（一般 HK$10,000–30,000），完工後退回
- 裝修期限通常為 3 個月內完成
四、居屋裝修設計重點
4.1 善用每一吋空間
居屋嘅實用面積一般唔算大，設計時要著重收納同空間感：
- 地台床設計：將睡房做成升高地台，床底全部係儲物空間，適合300-400呎居屋
- 到頂衣櫃：盡用天花高度，上層放換季衣物同行李箱
- 玄關鞋櫃：薄身掛牆鞋櫃，節省走廊空間
- 開放式廚房：如果管理處批准，可以拆除廚房間隔牆，令客飯廳變大（注意：需要安裝認可嘅煤氣爐灶安全裝置）
- 多功能傢俬：摺疊餐枱、Murphy bed 隱藏牆床、轉角書枱
4.2 色彩與光線
- 淺色調為主：白色、米色、淺灰——令空間感覺更大
- 鏡面元素：玄關或走廊加面大鏡，增加空間深度
- LED 燈帶：櫃底、天花暗藏燈帶，營造層次感之餘唔佔空間
- 大地色搭配：木紋傢俬配白牆，營造溫暖日系風格，係近年居屋最受歡迎嘅設計風格
4.3 熱門居屋設計風格
- 日系無印風：白橡木色傢俬 + 白牆 + 暖色燈光，簡潔溫馨
- 北歐簡約風：線條簡潔、多用白色同淺木色、綠植點綴
- 輕工業風：水泥質感特色牆 + 黑鐵框架 + 木紋地板
- 現代簡約風：灰白色調、隱藏式把手、一體化設計
五、居屋裝修流程時間表
由收樓到入住，居屋裝修一般需要 2.5–3.5 個月：
- 第 1-2 週：驗樓執修 + 設計規劃 + 報價比較
- 第 3-4 週：確認設計圖 + 落訂 + 向管理處申請裝修
- 第 5-6 週：拆除/改間隔 + 水電工程 + 防水工程
- 第 7-8 週：泥水工程（鋪磁磚、批盪）
- 第 9-10 週：木工/訂造傢俬安裝
- 第 11 週：油漆 + 潔具安裝 + 燈具安裝
- 第 12 週：清潔 + 驗收 + 執修 + 散甲醛
- 第 13-14 週：通風散味 + 正式入伙
注意：訂造傢俬一般要 4-6 週製作時間，記得喺工程初期就確認傢俬設計，先可以配合安裝時間。
六、揀裝修公司要點
居屋裝修搵啱裝修公司非常重要，以下係幾個關鍵考量：
- 經驗：搵做過同一個屋苑或同類型居屋嘅公司，佢哋熟悉間隔同管理處要求
- 報價透明：逐項列明，注意有冇「走數」項目（例如清拆費、垃圾費、管理處按金墊支等是否包含）
- 工程保養：睇清保養期——一般泥水保 1 年、防水保 5 年、傢俬保 1-2 年
- 溝通能力：裝修期間變數多，要搵一間溝通順暢、回覆迅速嘅公司
- 口碑：睇真實案例同客戶評價，唔好單靠價錢揀
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七、居屋裝修常見伏位
- 清水房地台不平：未鋪磁磚前要先做自流平，否則日後磁磚會出現空鼓/裂痕
- 防水唔做足：浴室同廚房一定要做防水試水，至少浸水 48 小時測試
- 電力不足：居屋原裝電掣位偏少，記得預計好電器需求加掣
- 煤氣改動限制：煤氣喉改動要由持牌煤氣技工進行，且有長度限制
- 忽略通風：新裝修甲醛濃度較高，建議入住前通風最少 2-4 週
